Плюсов покупки квартиры в новом доме много: никто до переезда в ней не жил, есть гарантия, что не появятся когда-то выписанные граждане, заявляющие о своих нарушенных правах, свежие подъезды, современные окна и планировки, чистые дворы.

Строящийся дом

Можно отметить два самых значительных минуса: после переезда длительное время все соседи вокруг делают ремонт, а до получения заветных ключей существуют опасения, выполнит ли застройщик свои обязательства в полном объеме и вовремя.

Конечно, на 100% гарантировать порядочность застройщика не может никто, но проверить на этапе выбора квартиры все разрешительные документы на строительство дома все же стоит.

У каждой компании - застройщика, возводящей многоквартирный жилой дом, таких документов должно быть четыре:

Правоустанавливающий документ на земельный участок. Это может быть Свидетельство о праве собственности или договор о предоставлении земельного участка в аренду для строительства.
Проектная декларация. Согласно ст.19-21 Федерального закона № 214 каждый застройщик, предлагающий гражданам приобрести квартиру в строящемся доме на условиях договора долевого участия, обязан предоставить для ознакомления Проектную декларацию, содержащую в себе сведения об организации — застройщике и информацию об объекте строительства (этапы с сроки реализации проекта, результаты проведения государственной экспертизы проекта, каким образом оформлены права на земельный участок, характеристика и количество квартир, нежилых помещений, мест общего пользования). Чаще всего застройщик размещает Декларацию у себя на сайте, и у дольщиков есть возможность подробно с ней ознакомиться.
Разрешение на строительство. Данный документ выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка уже после того, как застройщик оформил права на земельный участок, подготовил проектную документацию и получил на нее положительное заключение госэкспертизы, (не требуется для строительства многоквартирных домов с количеством этажей не более трех, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре); иных проектных и сопутствующих документов. Получение Разрешения на строительство как бы подтверждает, что документы оформлены застройщиком в полном объеме.
Договор долевого участия. Собственно, это договор между покупателем строящейся квартиры и застройщиком. Для дополнительной безопасности граждан регистрация этого договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии является обязательной, что делает невозможным вариант продажи застройщиком одной квартиры несколько раз. Кроме того, в договоре должны быть прописаны все существенные условия инвестирования: срок, качество отделки и метраж квартиры. Внимательно ознакомьтесь с предложенной формой, а лучше покажите ее юристу и спросите его мнение, так как в случае претензии к застройщику основным документом, с которым можно будет обратиться в суд, будет именно договор.

Как правило, строительные форумы и тематические сайты по недвижимости существуют в большинстве городов России. Почитайте отзывы о застройщике, может быть, найдутся соседи, проживающие в уже сданных секциях жилого дома. Сходите на прием в органы архитектурно-строительного контроля в вашем городе, там обязательно есть приемные часы для граждан и можно получить информацию о той или иной строительной площадке.

Покупка недвижимости не бывает дешевой, и только ваша внимательность и осторожность будут порукой в сохранении и удачном вложении денежных средств.

Покупка квартиры в новостройке: на что обратить внимание - фото 1

Галерея / Покупка квартиры в новостройке: на что обратить внимание